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昆明新老写字楼的“生态循环”
昆明写字楼网 2021-03-24 来源:86写字楼网
摘要:当在周末,新写字楼里的电梯完全没有了工作日时的超负荷运载,与新写字楼的“生物钟”形成鲜明反差的是,属于老旧写字楼的黄金营业时间,在周末才正式开始。然而,也许就是昆明新老写字楼的生态循环。

最近CCTV2财经频道报道了一条新闻:以剧本杀为代表的一系列线下桌游吧迅速兴起,其丰富的可玩性及自带的社交属性吸引了大量年轻消费者。

 

以上海为例,每月新增剧本杀门店超过30家,从在上海的采访可以发现,这些剧本杀门店大多开在老旧写字楼里,开店门槛并不高,仅约30万元左右就能把店开起来了。

 

较低的成本与门槛,碰上了迅速兴起的庞大需求,大批经营剧本杀等桌游的场所应运而生,而且增长速度非常快,这其中自然包括欢迎一切新生事物的昆明。

 

点开美团—休闲娱乐—桌游,可以看到昆明已经拥有数不胜数的桌游门店,主营方向也是五花八门,而它们的最大共同点,与央视新闻中的情况类似——大多数位于昆明的老旧写字楼里:

 

龙园豪宅(金鹰旁边)、南屏时代大厦、南屏街世纪广场、南屏街新华书店8楼、宝善街城市之心、宝善街华尔贝大厦、金泰大厦(恒隆对面)、护国大厦、如意大厦(新西南对面)等

 

原因也很简单,尽管桌游吧经营门槛较低,但对门店位置的要求很高,必须开在交通便利、人流密集的繁华区域,况且桌游吧的主要卖点是好玩,门面环境稍微可以看就行,要是没有好玩的剧本,即使是把店开在恒隆也很难有生意做。

 

既要在繁华的市中心,又要尽量压低成本,还对场所环境没啥太大要求,那么建造于十几二十年前的老旧写字楼,租金相对便宜,而且大多分布在南屏街、金碧路、青年路、正义坊等自带流量的商圈地带,自然成了剧本杀经营者们开店的首选。

 

实际上,剧本杀等一系列桌游吧,只是昆明老旧写字楼生态更新的一部分。

真正走进这些剧本杀所在的老旧大厦内,可以发现除了桌游吧以外,隔壁也许还开着密室逃脱、美容店、养疗馆、私人影院、烘焙体验馆、网红寿司店......可以说是除了开公司的,其他各种休闲娱乐店铺几乎都到齐。

 

这些大楼因为建造年代久远,往往存在停车难、电梯难等、办公环境差、结构设计不合理等一系列问题,相比之下,全身布满low-E玻璃的新写字楼优点就很明显了:

 

首先是颜值高形象好,空间灵活,方便办公,更何况昆明商业办公存量庞大,去化困难,即使是全新的超高层甲级写字楼,租金也是一降再降,因而中小企业创业者们更愿意选择光鲜亮丽的新写字楼。另外,近些年大规模兴起的共享办公,更进一步拉低了高端写字楼的入驻门槛,许多创业公司宁可选择在5A写字楼租几个工位,也不愿去和老旧写字楼一堆网红店挤在一起。

 

正如《侏罗纪公园》里那句名台词:“生命总会自己找到出路”一样,昆明的老旧写字楼在生态逐渐“低端化”的同时,也衍生出了与新写字楼完全不同的全新“生命形态”:

当朝九晚六的上班族走出5A甲级写字楼的时候,老旧写字楼里的桌游、美食、看电影等下班时间的娱乐项目才刚刚开始。

 

当在周末,新写字楼里的电梯完全没有了工作日时的超负荷运载,与新写字楼的“生物钟”形成鲜明反差的是,属于老旧写字楼的黄金营业时间,在周末才正式开始。然而,也许就是昆明新老写字楼的生态循环

 

 

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:6
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