为探讨绿色可持续发展为经济带来的可能性与机遇，戴德梁行2021“绿色可持续发展论坛”1月6日在昆明举行。论坛发布《“绿色”经济发展路径》白皮书，分享绿色可持续发展的新理念，共同推进城市精明增长和高质量发展。同时发布的还有“2020年昆明房地产市场回顾报告”， 预计2021年昆明将迎来超过40万平方米零售物业项目入市，再次巩固和提升昆明核心商圈能级。

绿色可持续发展具有诸多经济价值

22年前，昆明举办过世界园艺博览会。从那时起，昆明就开启了世界看云南的彩云之门。也是从那时起，昆明这座城市发展的新时代，与“生态”“美丽”“绿色”“可持续”紧紧联系在一起。

戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏说：“新时代绿色城市建设包括的景色观赏、功能区隔、文化创意、商业增值、消费场景、社会养成、生态保育、生活保障八大核心价值。绿色可持续发展概念已经渗透到城市发展的方方面面，不单单是传统的绿色环保概念，它在城市规划建设、企业生产经营、楼宇建筑设计、金融模式、产业发展等环节都可以发挥出自身的经济价值。“

甲级写字楼租金滑至96.03元平方米月

在“2020年昆明房地产市场回顾报告”中，昆明甲级写字楼市场无新增供应，全市存量维持在864886平方米。一方面，在高空置和疫情的双重影响下，业主为提升入住率，采取以价换量措施导致昆明甲级写字楼租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元平方米月。另一方，租金的下滑为非甲级写字楼租户提升办公品质提供了契机，租户置换办公空间需求明显提升，推动全市空置率同比下降。

由于2020年昆明市场未迎来新增项目入市，现有项目租金基本已调整至业主和租户之间的平衡点，未来有望在此基础上维稳。另一方面，根据预测，未来昆明甲级写字楼市场新增供应项目有限，这将为空置率的下调提供契机。值得注意的是，去年恒隆广场的入市不仅为昆明甲级写字楼市场注入新的血液，还重塑了租户对甲级写字楼的认知。目前，昆明市场已有部分租户开始逐步接受因更好的硬件及软件服务而导致的租金溢价，预计未来昆明甲级写字楼将在业主和租户的共同推动下平稳发展。

昆明核心商圈能级将再次巩固提升

2020年，昆明优质零售市场仅呈贡新区新增供应212200平方米，推动全市存量增至2462200平方米。疫情给昆明商业带来了冲击，部分购物中心招商困难，全市租金同比下降5.2%至428.88元平方米月。从品牌业态来看，昆明优质零售物业市场零售业态占比达62%，传统市中区商圈及较早发展的南市区商圈零售属性最强，其中南市区零售业态占比达74%。2019年昆明迎来城市级商业项目——恒隆广场，该项目无论是在物业条件还是品牌档次上都成为了推动昆明零售市场升级的引擎。

预计2021年，昆明将迎来超过40万平方米零售物业项目入市。其中不乏俊发“春之眼”这样备受关注的项目，而新项目的入市将再次巩固和提升昆明核心商圈能级。值得一提的是，近几年昆明市零售物业市场持续新增供应，其中多以大而全的市级或区域级商业为主，未来随着市场的成熟，满足1公里内住宅人群的小而精社区商业，有望成为昆明零售物业市场的新机遇和发展方向。