昆明写字楼和住宅的销售价格是在2016年出现逆转的，在此之前，写字楼的销售均价要高于住宅，但之后形势逆转，昆明新建住宅开始连年上涨，并在最近两年开启了一波连续上涨35个月的行情，而写字楼的市场形势则每况愈下，售价和租金双双走低，到今年上半年，售价干脆跌破万元。要知道，写字楼的建设标准往往高于住宅，地段也不会很偏远。

昆明住宅价格相对于写字楼“逆袭”，有一个很重要的原因是精装修住宅大量出现，大幅度拉高了住宅均价，而写字楼则基本是毛坯交房，但即便如此，写字楼的疲软也是显而易见的。

据昆明锐理日前发布的《2019年上半年昆明商品房成交数据》报告，今年上半年，昆明写字楼均价已跌破万元，仅为9291元/平方米。而同期昆明新建住宅的销售均价则达到每平方13949元，昆明写字楼与住宅的价格差距进一步拉大到4000元以上。

库存大、去化困难，是昆明写字楼面临的最主要问题。据昆明锐理数据，截至今年5月底，昆明写字楼存量面积为463.54万方，去化周期为3年，远远超出住宅0.6年的去化周期。