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库存大、去化困难是昆明写字楼面临的最主要问题
昆明写字楼网 2019-10-12 来源:86写字楼网
摘要:当前中国经济增长放缓,写字楼过剩不单是昆明如此,而是全国性的现象了,但是昆明写字楼积压状况较之其他城市显得尤其严重!

昆明写字楼和住宅的销售价格是在2016年出现逆转的,在此之前,写字楼的销售均价要高于住宅,但之后形势逆转,昆明新建住宅开始连年上涨,并在最近两年开启了一波连续上涨35个月的行情,而写字楼的市场形势则每况愈下,售价和租金双双走低,到今年上半年,售价干脆跌破万元。要知道,写字楼的建设标准往往高于住宅,地段也不会很偏远。

昆明住宅价格相对于写字楼“逆袭”,有一个很重要的原因是精装修住宅大量出现,大幅度拉高了住宅均价,而写字楼则基本是毛坯交房,但即便如此,写字楼的疲软也是显而易见的。

据昆明锐理日前发布的《2019年上半年昆明商品房成交数据》报告,今年上半年,昆明写字楼均价已跌破万元,仅为9291元/平方米。而同期昆明新建住宅的销售均价则达到每平方13949元,昆明写字楼与住宅的价格差距进一步拉大到4000元以上。

库存大、去化困难,是昆明写字楼面临的最主要问题。据昆明锐理数据,截至今年5月底,昆明写字楼存量面积为463.54万方,去化周期为3年,远远超出住宅0.6年的去化周期。

 

 

   编辑:七月 浏览次数:37
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