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昆明甲级写字楼租金同比下滑 空置率降至34.72%
昆明写字楼网 2021-01-29    作者:房讯网 来源:86写字楼网
摘要:2020年度,昆明甲级写字楼市场无新增供应,受高空置和疫情的双重影响,昆明甲级写字楼租金同比下滑6.58%,至96.03元/平方米/月,同时,空置率同比下降4.44个百分点,至34.72%。

《“绿色”经济发展路径》白皮书首次在昆明发布

为探讨绿色可持续发展为经济带来的可能性与机遇,1月6日,由戴德梁行华西区主办的“绿色可持续发展”论坛在昆明举行。论坛现场,戴德梁行通发布了《“绿色”经济发展路径》白皮书,分享绿色可持续发展的新理念。

戴德梁行同期发布的2020年度昆明房地产市场回顾报告显示,2020年度,昆明甲级写字楼市场无新增供应,受高空置和疫情的双重影响,昆明甲级写字楼租金同比下滑6.58%,至96.03元/平方米/月,同时,空置率同比下降4.44个百分点,至34.72%。

戴德梁行首次在昆明发布了《“绿色”经济发展路径》白皮书。该白皮书通过对国内外可持续发展进程、绿色城市、绿色建筑、绿色产业、绿色金融各环节的研究,以及戴德梁行在绿色可持续发展方面的经验总结,旨在探讨绿色可持续发展为经济带来的可能性与机遇。

“新时代绿色城市建设包括的景色观赏、功能区隔、文化创意、商业增值、消费场景、社会养成、生态保育、生活保障八大核心价值。”以昆明为例,戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏说,今年,联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会将在昆明举办。22年前,昆明举办过世界园艺博览会,从那时起,昆明就开启了“世界看云南”的彩云之门。也是从那时起,昆明这座城市发展的新时代,与“生态”“美丽”“绿色”“可持续”等关键词紧紧联系在一起。

张裕鹏介绍,绿色发展的全面推进意味着传统产业的升级调整、企业经营理念的全新更迭、城市规划理念的全面更新,生活方式的重新塑造。他表示:“我们从整体定位、商业场景策划、建设效果评价、战略价值阐述和研究等方面深度服务了国内外重点城市的建设,《“绿色”经济发展路径》白皮书的发布,希望可以抛砖引玉,与社会各界探讨绿色城市发展模式,共同助推绿色城市建设。”

昆明甲级写字楼空置率同比下降4.44个百分点

现场,戴德梁行同时发布了2020年度昆明房地产市场回顾报告,就写字楼、商业等物业市场的发展现状及趋势分享观点。

报告显示,2020年度昆明甲级写字楼市场无新增供应,全市存量维持在864886平方米。一方面,在高空置和疫情的双重影响下,业主为提升入住率采取以价换量措施导致昆明甲级写字楼租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元/平方米/月。另一方面,租金的下滑为非甲级写字楼租户提升办公品质提供了契机,租户置换办公空间需求明显提升,推动全市空置率同比下降4.44个百分点至34.72%。

总体看来,昆明甲级写字楼租户目前为传统三大行业,房地产和建筑、金融服务及专业服务,分别占全市的23%、20%和16%。在疫情带来的全球经济影响下,金融敏感度更高的金融业受到明显负面影响,退租、收缩等情况加剧,全市占比下降7.2个百分点。而TMT(电信、媒体和科技)行业作为一线和新一线城市的甲级写字楼活跃租户2020年在昆明甲级写字楼内占比达到14%,同比增加4.4个百分点,成为全市第四大租户类型。

对于昆明优质写字楼市场的未来发展,戴德梁行成都公司项目顾问代理及企业服务部助理董事李海苍认为:“由于2020年昆明市场未迎来新增项目入市,现有项目租金基本已调整至业主和租户之间的平衡点,未来有望在此基础上维稳。另一方面,根据预测,未来昆明甲级写字楼市场新增供应项目有限,这将为空置率的下调提供契机。值得注意的是,2019年恒隆广场的入市不仅为昆明甲级写字楼市场注入新的血液,还重塑了租户对甲级写字楼的认知。目前昆明市场已有部分租户开始逐步接受更好的硬件及软件服务而导致的租金溢价,预计未来昆明甲级写字楼将在业主和租户的共同推动下平稳发展。”

恒隆广场成为去年昆明零售市场升级引擎

2020年度昆明房地产市场回顾报告中还透露,2020年昆明优质零售市场中,仅呈贡区录得新增供应212200平方米,推动全市存量增至2462200平方米。疫情给昆明商业带来了冲击,部分购物中心招商困难。全市租金同比下降5.2%至428.88元/平方米/月;得益于市中区的良好表现,2020年度空置率仅提高0.84个百分点至10.76%。

从品牌业态来看,昆明优质零售物业市场零售业态占比达62%,传统市中区商圈及较早发展的南市区商圈零售属性最强,其中南市区零售业态占比达74%。2019年昆明迎来城市级商业项目——恒隆广场,该项目无论是物业条件还是品牌档次,都成为了推动昆明零售市场升级的引擎。同时,凭借恒隆广场带来的大批国际一线品牌,去年昆明顶级轻奢品牌占比同比提升约3个百分点至7.5%。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱表示:“受疫情影响,昆明个别零售物业项目延期至2021年开业,预计2021年,昆明将迎来超过40万平方米项目的入市。其中不乏俊发春之眼这样备受关注的项目,而新项目的入市将再次巩固和提升昆明核心商圈能级。值得一提的是,近几年昆明市零售物业市场持续录得新增供应,其中多为大而全的市级或区域级商业。未来随着市场的成熟,满足1公里内住宅人群的小而精社区商业有望成为昆明零售物业市场的新机遇和发展方向。”

   编辑:阳光 浏览次数:5
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