在近日举办的一论坛上，戴德梁行成都分公司常务副总经理王艺“昆明房地产市场解读分享”主题演讲中，根据戴德梁行详尽权威的统计数据，着重分析了昆明写字楼市场的现状及未来发展走向。她说，高品质、大体量、单一业权的写字楼在未来市场更具竞争力。

今年上半年，昆明写字楼市场没有新增供应，截至目前，全市写字楼存量总面积为1213830平方米；平均租金水平为94.2 元/平方米/月，较去年下半年环比下降2.97%。

从租金分析，昆明低于内地二线城市平均水平。上半年内地二线城市写字楼平均租金水平为112.5元/平方米/月，昆明的水平略高于重庆和西安。“昆明的写字楼正呈现出两极分化的趋势，品质较好的项目租金可达120元/月/平方米左右，也有相当一部分普通品质项目仅为50元/月/平方米左右。”此外，西山区写字楼的吸纳量达8.3万平方米，暂居全市第一。

王艺表示，未来3年，随着昆明与东盟地区贸易更加密切，更多办公租户和办公楼投资者将会把目光聚焦昆明，进而推动昆明优质写字楼市场更新。“高品质物业比例提升，将带动市场平均租金稳定健康上涨。”

在此背景下，优质、大体量、单一业权的办公物业将涌入昆明市场。优质租户需要优质物业的同时，也需要优质的服务。“由此可以预见，昆明的楼宇服务行业将受益并进入高速增长期，拥有丰富写字楼运营经验和服务实力的专业机构将获得大量机会。”