在刚刚结束的春季房交会上，借助政策的推动，商业地产供应集中爆发，特别是写字楼供应量迎来巅峰。参加的昆明房地产商带来了一大批城市综合体项目，超过一半的企业正在或即将推出写字楼项目，写字楼市场的竞争正逐渐走向白热化。

写字楼供应量大幅增长

     据记者不完全统计，本次房交会上有20余个写字楼项目参展，供应量较往年呈现井喷式增长，其范围涉及昆明主城各个城区以及周边的呈贡、富民县。写字楼争打出“5A”、“甲级”的旗号牌，甚至出现了“5S”的概念。

     根据项目自身的品质优劣、所处的区域位置和交通条件的不同，价格也是不可同日而语，主城区的价格每平方米为1万元至1.7万元，而呈贡区的价格最低为7600元。

市场竞争白热化

      云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研介绍说，从历史上看，早在1999年世博会时，昆明写字楼就出现过一次井喷式供应，使市场在很长一段时间都处于消化阶段，后来随着需求量的增长，又出现了写字楼供不应求的状况。目前昆明每年写字楼供求量在130万—150万之间。

     周大研认为，现在昆明写字楼市场主要特点供需关系出现矛盾，供应量过大促使了供大于求的情况的产生。从未入市和市场存量的写字楼产品来看，写字楼产品市场存量较大，长期消化不是问题，但短期将会出现供大于求的情况。而出现大供应量主要原因是一些地产商不了解写字楼市场的现状，只是为了追求更高的利润而进行盲目的开发。

投资写字楼要注意

     从国内各地一、二线城市的房地产市场来看，写字楼市场的表现堪称优秀。受到政策对住宅市场调控的影响，各地写字楼市场都出现走高的态势，吸引了大量的开发商和投资者。相比于住宅投资的起伏不定，写字楼投资回报较为稳定；而此前商业地产投资中的主力产品商铺，近来猛增的价格让很多人难以承担。写字楼在价格上较为合理，而且还会随着一个城市经济的发展而稳步升值，适合长期投资。

  但对于租金实力不是很雄厚的个人投资者来说，由于写字楼所需的投资基数较大，需要衡量的因素较多。，且近期各个市场的写字楼都出现供应量大增的情况。受其影响，写字楼的增幅将放缓。因此，投资写字楼还是要深思熟虑，将眼光尽量放长远。