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万达•昆明双塔 300米地标商务地产之最
昆明写字楼网 2018-08-24 来源:86写字楼网
摘要:昆明西山万达广场双塔写字楼高300米,已交房入住。现昆明西山万达广场写字楼单间建筑面积为140-270㎡,整层建筑面积为1800-2600㎡,南塔售价为2.2万/㎡,北塔售价为2万元/㎡,全款享95折优惠,按揭享97折优惠。 据悉,项目写字楼可出租,租金为70-150元/㎡/月。

如果说高楼大厦是城市现代化的标志,那么可以说如今的昆明离现代化更近了一步。从过去200米高的建筑都难得一见,到如今300米超高层建筑面世, “高度”的变化正诠释着城市的发展。

在这部昆明高楼成长史中,有一个名字不得不提——万达•昆明双塔。

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

昆明在建的第一高楼、中国最高的双塔建筑……万达•昆明双塔,被赋予了很多种“高大”的形象。万达•昆明双塔之所以备受关注,离不开自身高度的烘托,也离不开万达品牌的光环,这一点不可否认。而离开了这两点,万达•昆明双塔是否还“有料”?这是一个值得深究的问题。

欲带王冠必承其重,没有几组拿得出手的数据,怎能戴上万人瞩目的王冠?

本文将通过万达•昆明双塔建设背后的数据,告诉你数据背后的万达•昆明双塔是否经得起推敲?脱下品牌和高度的“外衣”后,万达•昆明双塔还是不是你心目中的“王者”?中国最高双塔300米, 约等于132个姚明的高度

万达•昆明双塔每栋塔楼高达300米,是目前昆明在建的第一高楼,也是全国最高双塔建筑。

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

300米的高度在一线城市虽然并不算高,但对于超高层建筑尚不多见的昆明而言,足以占据在建项目中第一高楼的位置。

近年来,昆明市场中高度超过250米的写字楼逐渐增多,已经接近10个。质量过硬双塔底板一次性浇筑3万方混凝土

3万方混凝土,相当于12个奥运会标准泳池的容量

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

万达•昆明双塔设计为地上67层,地下3层,南北双塔底板各浇筑约1.5万方混凝土,其总量足以填满12个奥运会标准泳池,而这一工程在50个小时的时间内不间断完成,创下昆明市混凝土连续施工的新纪录。抗震等级一级标准 抗震设防烈度8.5度国内高烈度区第三高度的建筑

云南地处欧亚地震带的东段侧缘,属于地震多发区。对于超高层建筑而言,在地震中是否经得起考验,与建筑自身的抗震系数有着很大的关联。就目前市场而言,大部分项目抗震设防一般做到8度的底线。

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

万达•昆明双塔采用的钢混结构,全称为:“钢管混凝土柱钢梁框架-型钢钢筋混凝土核心筒混合结构”,如果把整栋建筑比作一只竖着的手臂(一个人),那么核心筒与16根钢柱就是骨骼,成为支撑的核心力量,即使站在双塔的最顶端,也能感觉到脚踏大地的踏实稳当、岿然不动。

钢管混凝土柱钢梁框架-型钢钢筋混凝土核心筒混合结构使得筒内外边的框均有抗震功能,足够满足建筑抗侧及抗扭的刚度需求,抗震性能超过国家标准。双重抗震体系、8.5度的抗震烈度设防,使得万达•昆明双塔成为市场中为数不多做到了高标准抗震的项目。1000多名建筑工人参与建设万达•昆明双塔两栋超高层建筑同时开始建设,多个任务一起开工。据了解,有1000多名建筑工人参与了两栋楼的建设,场面壮观,在全国也算首次双塔一起建设。

而据资料显示,中国第一高楼上海中心大厦最高峰时也仅有数百人在现场施工作业。品质过硬70余部一线品牌电梯

一次性可运送112吨重的物品

万达•昆明双塔共配置有70余部电梯,均为一线的三菱品牌。如果以70部电梯满载工作计算,一次性可运送总重量112吨的物品。

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

在品质上同样处于较高水准的同德•昆明269,设有31部电梯(30部普通电梯+1部VIP电梯),电梯品牌为德国蒂森克虏伯,同样分设高、中、低转换层。

昆明其他知名写字楼的电梯数量为:顺城双塔7部芬兰通力电梯、俊发中心11部三菱电梯、世纪中心12部三菱电梯、南亚风情第壹城11部广州日立电梯、金苹果国际商务9部芬兰通力电梯。其余昆明已投入使用的写字楼多为4-6部电梯配置。电梯运行速度最高7m/s全速运行42秒可从底层抵达顶层

万达•昆明双塔所配置的电梯,最高运行速度为7m/s。昆明常见写字楼电梯的运行速度为2.5 m/s - 3 m/s,如顺城双塔2.5 m/s ,红星国际广场 2.5 m/s 。7m/s的高速电梯在昆明写字楼市场中非常少见,7m/s的电梯运行速度已经达到了全国顶级写字楼电梯运行速度的标准。

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

这也意味着,处于全速运行的电梯通过300米的距离仅需要花费42秒左右,这已比不少人iPhone手机的开机时间还快。首层大堂层高10米万达•昆明双塔写字楼首层大堂层高10m,标准层高4.1-4.6米。而从昆明其他一些高品质写字楼数据来看,同德269单层层高4.2米,与万达基本处于同一水平。目前已经投入使用的顺城双塔标准层层高3.6米,南亚风情第壹城层高3.9-4米。

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即便是4.1米的标准层高,也完全可以将一辆15款MINI Cooper Fun5门轿车垂直放入标准层中,或者水平堆叠2辆奔驰S600型轿车。顶层700㎡专属停机坪在昆明,写字楼拥有专属停机坪的仅有两栋建筑,分别是昆钢大厦和万达•昆明双塔。昆钢大厦标高219.3米,50层,直升机停机坪面积为18m×18m(324㎡)。万达•昆明双塔南塔建有国际标准的约700㎡的停机坪,面积接近昆钢大厦停机坪的两倍。

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”每100㎡建筑面积有一个车位300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

车位紧缺目前是写字楼物业的通病,也是制约其价值增长的顽疾。“按办公面积配比车位”才是高端写字楼最佳配置。在车位配比方面,万达•昆明双塔项目车位达3000余个,平均每100㎡的建筑面积就有一个车位。同德269整体共有车位1000余个,顺城双塔近2000个停车泊位。南亚风情第壹城4765个停车位。LOW-E单元式玻璃幕墙22000块随着写字楼的不断“长高”外立面逐渐成为一座座地标特有的“标志”之一。目前市场中,中、高端写字楼的外立面幕墙清一色选择了玻璃材质。高透光性既能节约采光的成本,城市的景观也可一览无余。

300米昆明万达双塔——中国最高双塔的9宗“最”

以上海最高的建筑-上海中心为例,632米高的建筑中使用了2万多块玻璃幕墙板,面积达到了14万平方米。作为全国最高的双塔建筑,万达•昆明双塔外立面所使用的单元式玻璃幕墙数量达到了22000块,与上海中心项目基本一致。如果以每块幕墙单元3㎡计算,其总面积超过了北京奥运会游泳馆“水立方”的占地面积,放眼云南市场这样的设计可谓绝绝无仅有。

此外,在万达•昆明双塔中所使用的低辐射LOW-E中空钢化超白玻璃,不仅在隔音效果上有着良好的表现,同时做到了可见光的透射比80%以上,既保证了建筑物内的良好采光,又避免了传统玻璃幕墙造成的光污染现象。

综述:就昆明而言,写字楼市场还处于起步阶段。无论是产品品质还是市场氛围还远不能与北上广深等一线城市相提并论。随着万达•昆明双塔为代表的高端项目的落地,无疑为写字楼华丽的外表补充了“品质”这一内涵。而万达•昆明双塔项目上耀眼的“王冠”,不仅仅源于一组组值得骄傲的数据,更是对市场需求的一种深刻理解与阐释。

   编辑:阳光 浏览次数:115
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