在刚刚结束的春季房交会上，借助政策的推动，商业地产供应集中爆发，特别是写字楼供应量迎来巅峰。参加的昆明房地产商带来了一大批城市综合体项目，超过一半的企业正在或即将推出写字楼项目，写字楼市场的竞争正逐渐走向白热化。

以位于昆明中心中轴线上，紧邻地铁3号线的西市区门户商圈写字楼保利中心为例，目前保利中心的售价大概不到2万元每平方米，而对外租金则上涨到了80-150元每月每平方

2018年上半年写字楼供应27.47万平方米，环比增加148%，同比增加73%；成交22.57万平方米，环比下降25%，同比下降41%；成交均价13321元/平方米。截至6月30日，昆明写字楼存量275.21万平方米，按照2018年上半年月均去库存3.76万平方米，需73个月(约6年)才能消化。

根据戴德梁行详尽权威的统计数据，着重分析了昆明写字楼市场的现状及未来发展走向。高品质、大体量、单一业权的写字楼在未来市场更具竞争力。

根据昆明锐理数据，最近几年昆明写字楼销量基本呈下降趋势。数据显示，2015年昆明写字楼销售面积65万平方米，2016年销量为46万平方米，2017年销量56万平方米，2018年销量仅为39万平方米，去年平均每个月只卖出去了3.25万平方米的写字楼，去化速度相当缓慢。

据昆明锐理日前发布的《2019年上半年昆明商品房成交数据》，今年上半年，昆明写字楼均价已跌破万元，仅为9291元/平方米。而同期昆明新建住宅的销售均价则达到每平方13949元，昆明写字楼与住宅的价格差距进一步拉大到4000元以上。

当前中国经济增长放缓，写字楼过剩不单是昆明如此，而是全国性的现象了，但是昆明写字楼积压状况较之其他城市显得尤其严重！