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昆明写字楼市场前景向好 未来多个向项目将集中入市
昆明经济总体运行良好 房地产开发投资大幅增长
昆明写字楼供应量井喷式增长 投资需将眼光放长远
在刚刚结束的春季房交会上,借助政策的推动,商业地产供应集中爆发,特别是写字楼供应量迎来巅峰。参加的昆明房地产商带来了一大批城市综合体项目,超过一半的企业正在或即将推出写字楼项目,写字楼市场的竞争正逐渐走向白热化。
昆明高端写字楼迅速发展 市场竞争日渐激烈
昆明写字楼投资正逢良机 看地段看品质看开发商
以位于昆明中心中轴线上,紧邻地铁3号线的西市区门户商圈写字楼保利中心为例,目前保利中心的售价大概不到2万元每平方米,而对外租金则上涨到了80-150元每月每平方
昆明写字楼迎“商改住”大潮
2018年上半年写字楼供应27.47万平方米,环比增加148%,同比增加73%;成交22.57万平方米,环比下降25%,同比下降41%;成交均价13321元/平方米。截至6月30日,昆明写字楼存量275.21万平方米,按照2018年上半年月均去库存3.76万平方米,需73个月(约6年)才能消化。
昆明写字楼存量达121万平 单一业权写字楼未来更具竞争力
根据戴德梁行详尽权威的统计数据,着重分析了昆明写字楼市场的现状及未来发展走向。高品质、大体量、单一业权的写字楼在未来市场更具竞争力。
昆明写字楼投资同比下降26.9% 存量市场库存大
根据昆明锐理数据,最近几年昆明写字楼销量基本呈下降趋势。数据显示,2015年昆明写字楼销售面积65万平方米,2016年销量为46万平方米,2017年销量56万平方米,2018年销量仅为39万平方米,去年平均每个月只卖出去了3.25万平方米的写字楼,去化速度相当缓慢。
2019年上半年昆明商品房成交数据:昆明写字楼均价跌破万元
据昆明锐理日前发布的《2019年上半年昆明商品房成交数据》,今年上半年,昆明写字楼均价已跌破万元,仅为9291元/平方米。而同期昆明新建住宅的销售均价则达到每平方13949元,昆明写字楼与住宅的价格差距进一步拉大到4000元以上。
库存大、去化困难是昆明写字楼面临的最主要问题
当前中国经济增长放缓,写字楼过剩不单是昆明如此,而是全国性的现象了,但是昆明写字楼积压状况较之其他城市显得尤其严重!
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